С 1 июля 2019 года действует новый механизм финансирования долевого строительства, который защищает всех участников сделки! Средства дольщиков теперь будут храниться на специальных счетах (эскроу-счет) в банках до момента введения объектов в эксплуатацию. Строить новые жилые дома можно будет только с привлечением собственных средств застройщика или заемных денег из банков.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Чтобы открыть эскроу-счет, необходимо подписать трехсторонний договор между банком, покупателем и застройщиком. Покупатель (депонент) вносит средства на данный счет в качестве оплаты строящегося жилья. Если жилье приобретается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на него зачисляет банк, выдавший кредит на квартиру.
С этого момента ни дольщик, ни продавец жилья (застройщик) не могут распоряжаться деньгами. Как только здание вводится в эксплуатацию, и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу-счетов застройщику.
Таким образом, банк через эскроу-счет выполняет обеспечительную функцию по обязательствам Застройщика.
Как будет осуществляться покупка жилья по новым правилам?
-
Строить новые жилые дома можно только с привлечением собственных средств девелопера или заемных денег из банков.
-
Покупатель по-прежнему сможет выбрать понравившийся объект, заключить договор с застройщиком, но расплачиваться будет через банк, осуществляющий финансирование строительства.
-
Для этого открывается специальный счет (эскроу). Покупатель вносит на него средства. Застройщик получает доступ к счету после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы одним из покупателей.
Можно ли вернуть деньги с эскроу-счета?
Средства с эскроу-счета вернутся клиенту в следующих случаях:
- застройщик не передаст квартиру в оговоренный срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
- застройщик признан банкротом или в его отношении открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
- застройщик ликвидирован по решению суда.
Что если обанкротится банк?
Деньги, размещенные на счетах эскроу страхуются Агентством по страхованию вкладов (АСВ) в размере всей суммы, депонированной на эскроу-счете, но не более 10 млн руб. покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.
Насколько подорожают новостройки?
Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Затраты на финансирование строительства в виде стоимости обслуживания кредита и выплаты процентов будут учитываться застройщиками при определении цен на жилье. Чем дороже получаемые застройщиком кредиты, тем дороже станут квартиры в новостройках для покупателей.